*Auf Mallorca entscheidet die Lage bis auf den Küstenkern über Vermietbarkeit, Bauauflagen und Marktcharakter. Hier die wichtigsten Gemeinden — mit Aktualitätsvorbehalt.*
⚠️ Die ETV-Zonierung ist seit 2024/2025 stark in Bewegung (Decreto-ley 4/2025, neue „zonas saturadas"). 🔴 Konkrete Einstufungen können sich kurzfristig ändern — vor Kauf am PIAT / Consell de Mallorca verifizieren.
Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos) des Consell de Mallorca delimitiert, woETV zulässig ist. Modalitäten (vereinfacht): unifamiliar 365, plurifamiliar 365 (an Auflagen gebunden), ETV 60 días (nur 60 Tage/Jahr, typisch in gesättigten Zonen), no apta.
zonas saturadas nur 60 Tage/Jahr und nicht vollständig in die Hochsaison.suelo rústico protegido (ANEI) ist ETV grundsätzlich untersagt.Playa de Palma–El Arenal · Palmanova–Magaluf · Santa Ponça · Peguera · Cala Millor–Cala Bona–S'Illot (🔴 exakte Gesamtliste am PIAT-Original prüfen).
| Gemeinde / Region | ETV-Besonderheit | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Palma | Verbot ETV in Etagenwohnungen seit 2018 (nur unifamiliar); vom TS bestätigt 2023; 🟡 Anfang 2026 „zona única no apta" | Größter Markt; Altstadt, Santa Catalina, Portixol |
| Calvià (Santa Ponça, Magaluf, Portals, Bendinat) | mehrere gesättigte Kerne (60 Tage) | sehr international, Premium bis Luxus |
| Andratx (Port d'Andratx, Camp de Mar) | 🔴 je Lage prüfen | teuerstes Luxussegment (Erstreihe bis ~22.500 €/m²) |
| Pollença & Port de Pollença | 🟡 Anträge auf „zona saturada" | Luxusvillen, Stadthäuser, Fincas |
| Alcúdia | Küstenkerne teils eingeschränkt | hotel- + villenlastig |
| Tramuntana (Sóller, Fornalutx, Deià, Valldemossa, Banyalbufar) | 🟡 oft 60 Tage; ANEI/UNESCO strengste Bauauflagen | Charakter-/Steinhäuser, knappes Angebot, eher Eigennutzung |
| Santanyí (Cala d'Or, Portopetro) | je Kern unterschiedlich | begehrter Südosten, Fincas/Villen |
| Felanitx, Manacor, Artà, Capdepera (Cala Ratjada) | 🟡 Küstenkerne teils saturiert (z. B. Canyamel) | gemischt Stadt/Küste/Finca |
| Llucmajor, Campos, Ses Salines (Colònia de Sant Jordi) | Llucmajor enthält Arenal-Anteil (60 Tage) | Natur (Es Trenc), Fincas, Küstensiedlungen |
| Es Pla / Inselinneres (Sa Pobla, Sineu, Petra …) | meist „apta" außerhalb rústico protegido | Fincas, Agroturismo, ruhig |
| Küstengemeinden | Inselinneres (Es Pla) | |
|---|---|---|
| Tourismusdruck | hoch, viele 60-Tage-Zonen | gering, meist „apta" außerhalb rústico protegido |
| Objekttyp | Villen, Apartments, Erstreihe | Fincas, Landhäuser, Dorfhäuser, Agroturismo |
| ETV-Perspektive | oft eingeschränkt (saturada/Palma-Verbot) | eher 365, aber rústico protegido = verboten |